Необходимость обновления технической базы сельскохозяйственных организаций и пищевых производств требует весьма значительных финансовых вложений, что подталкивает субъектов агропромышленной сферы к поиску оптимальных финансовых инструментов, таких как приобретение активов в лизинг. О текущей ситуации в сфере лизинга и наиболее актуальных проблемах в этой области мы поговорили с адвокатом и финансовым консультантом Олегом Суховым («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

— Олег Владимирович, с какими проблемами сегодня чаще всего сталкиваются лизингополучатели в агропромышленной сфере согласно вашей юридической практике?

— Одна из основных проблем рассматриваемой сферы — просрочка лизинговых платежей. Причин может быть множество: резкое снижение платежеспособности предприятия, неурожай и т. д. Просрочка чревата тем, что лизингодатель получает право потребовать досрочного внесения платежей, а в случае невнесения платы более двух раз подряд по требованию лизингодателя договор может быть расторгнут судом досрочно. Предмет лизинга в таком случае будет изъят.

Не менее часто случаются порча либо утрата предмета лизинга. Исходя из своей юридической практики могу сказать, что в половине случаев это объясняется низкой квалификацией работников, которые на ней работали, а также неправильной эксплуатацией новой сельхозтехники. В таком случае убытки лизингополучателя весьма существенны. Из-за небрежного отношения переданная техника приходит в негодность и не подлежит эксплуатации, что в результате приводит к ее изъятию и взысканию с лизингополучателя убытков, связанных с ее ремонтом и недостачей. Однако 50 % поломок вызвано все же плохим качеством самих объектов лизинга. В этом случае предмет лизинга можно отремонтировать за свой счет либо вернуть, взыскав с лизингодателя или продавца все понесенные убытки.

— У кого чаще всего возникает проблемы с лизингом? У фермеров, получивших один недорогой трактор, или у более крупных предприятий, взявших в лизинг дорогое оборудование для крупного молокозавода или десятки дорогостоящих комбайнов?

— На больших предприятиях совершению крупных сделок предшествуют как выверенные экономические расчеты, так и составление правовым отделом четкой юридической модели будущей сделки, анализ возможных негативных последствий заключаемого договора. Поэтому чаще проблемы возникают именно у фермеров, так как последние не имеют возможности содержать в штате юриста, а собственных юридических знаний недостаточно для всесторонней оценки последствий заключения предлагаемого лизингового договора.

— Насколько часто и реально ли вообще восстановить справедливость через суд?

— Часто лизингодателями являются крупные предприятия, у которых есть сильные маркетинговая и юридическая службы, занимающиеся проектной частью сделок и вопросами взимания задолженности по возникшим просроченным платежам. Такие договоры, как правило, таят в себе немало «подводных камней» и рисков. Поэтому действия лизингодателей в отношении лизингополучателей это чаще всего действия «силы против слабого». Тем не менее отстаивать свои права в суде — практика всего цивилизованного сообщества. Восстановить через суд справедливость в лизинговой сделке реально, если работать над этим совместно с опытным юристом, который сможет грамотно обыграть ситуацию и защитит ваши права. Могу сказать, что практика «Юридического центра адвоката Олега Сухова» по защите лизингополучателей от необоснованных претензий и действий со стороны лизингодателя богата выигранными делами.

— Чем отличаются лизингодатели друг от друга? К кому можно обращаться, а к кому не стоит? Есть ли мошенники на рынке лизинга?

— К сожалению, мошенничеством в данной сфере услуг занимаются как лизингодатели, так и недобросовестные лизингополучатели, и с каждым годом мошенническое схемы все сложнее. На стадии сбора документов мошенники могут представить ложные документы. Это могут быть как подложные, так и исправленные финансовые и юридические документы. Всю сопутствующую сделке документацию могут подписать неуполномоченные лица. Имеется и имущественный риск — лизингополучателю необходимо документально удостовериться в наличии предмета лизинга, в законности его существования, а также в отсутствии требований и судебных действий в отношении предмета лизинга со стороны третьих лиц и в том, что предмет лизинга не находится в залоге, не является объектом судебного разбирательства и т. д. Ситуаций множество. Поэтому при выборе организации-контрагента внимание всегда необходимо обращать в первую очередь на ее реальность, стабильность и финансовую состоятельность, а также на сложившуюся у нее репутацию на рынке услуг. Чтобы не ошибиться с выбором лизинговой компании, лучше, конечно же, обратиться к опытному юристу. Работая с базой данных Единого государственного реестра юридических лиц, порталом службы судебных приставов и иными полезными сервисами, можно аналитическим путем определиться с чистотой предмета лизинга, добропорядочностью предполагаемого лизингодателя, получить данные об учредителях, уставном капитале, сроке работы на рынке данной лизинговой компании, ее финансовом состоянии и многом другом.

— Что делать, если у лизингополучателя проблемы с платежами лизингодателю?

— Найти выход из ситуации в рамках заключенного договора можно путем использования имеющихся резервных положений либо разработать и предложить лизингодателю дополнительные условия, которые удовлетворили бы обе стороны. Как правило, на импортную технику лизинговые компании устанавливают цену лизингового договора в валюте. В ситуации нестабильности соотношения евро и доллара к рублю возможно заключение дополнительного соглашения к договору лизинга о фиксации цены договора на определенном уровне или пересчете цены договора в рубли.

— Как избежать проблем при лизинге?

— Как правило, люди, не имеющие познаний в лизинге, неспособны оградиться от проблем. Рецепт один — перед заключением договора необходима консультация с опытным юристом, способным помочь вам до заключения договора избежать подводных камней, которые на первый взгляд не видны и обнаружить которые может только специалист. Так, часто в договорах лизинга мелким шрифтом в сносках указываются всевозможные обременения, которые возникнут в процессе пользования лизинговыми услугами. Прорабатывать договор с юристом следует до его подписания, взвесив все «за» и «против» предлагаемых условий. Только с юридической помощью вы сможете минимизировать возможные проблемы при лизинге.

— В каких случаях лучше отказаться от лизинга в пользу кредита, если такие случаи есть?

— И в том и другом случае необходим взвешенный подход к предстоящей сделке, будь то лизинг или кредит. Обычно на первый взгляд кредитный договор предпочтительнее, так как предлагаемая процентная ставка за пользование банковской ссудой ниже процента за лизинговую услугу. Но на практике к расходам по кредиту добавятся платежи за открытие и ведение кредитного счета в банке, страховой взнос по кредитной операции и прочие расходы, которые банки умело вносят в свои договоры и не заостряют на них внимание при заключении кредитного договора. Сюрпризы обнаруживаются после получения основной суммы займа или открытия кредитной линии. Только грамотное сопоставление представленных проектов договоров на кредитный заем и лизинговую операцию поможет определить, что более, а что менее выгодно. Но все равно, как показывает моя юридическая практика в сфере лизинга, гораздо чаще лизинг дорогостоящего оборудования и техники целесообразнее покупки их в кредит.

Источник: АгроФудИнфо